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22家房企亮出销售成绩单
作者:  时间:2018-01-08  来源:上海森洋投资

 

2018年首周A股房地产板块节节攀升,与龙头房企2017年销售业绩再创新高相映照。
截至1月5日晚间,已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园以5508亿元
的合同销售额,首次问鼎年度销售冠军;万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分
列二、三位。总体来看,22家上市房企2017年合计销售达2.92万亿元,增长52.54%。
在楼市调控趋紧的2017年,上市房企总体销售额放量,说明在政策因素外,企业充沛
的可售资源、合理的项目布局,以及强大的运营管控能力都至关重要。

截至1月5日晚间,已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园、万科、恒大
攀上5000亿元“高峰”,融创则以3652.6亿元合约销售额跨入3000亿门槛,紧随其后。
华润置地、绿城中国、金地集团也跻身千亿军团。2017年,绝大部分房企都超额完成
全年业绩目标。其中,碧桂园完成上调后目标5000亿元的110.16%;恒大以5009.6亿
元合同销售额完成全年4500亿元销售目标的111.32%;融创则完成3000亿元年度目标
的121.75%,业绩完成率在所有上市房企中名列前茅。

2017年前11个月销售额已达5342.7亿元的碧桂园在12月份仅取得165.3亿元的月度
销售,颇让人意外。不过,除了继续拿地外,碧桂园2017年末在多项业务上均取得进
展。碧桂园先是发布长租公寓品牌,并计划未来三年围绕一、二线核心城市发展100
万套长租公寓。接着,宣布融资17.81亿港元用于入股易居(中国)控股有限公司。

国泰君安此前发布报告认为,碧桂园合约销售额在2018年和2019年将延续稳健增长。
该报告对碧桂园的土地储备布局作了分析:公司可售资源和潜在可售资源分别达15062
亿元和12063亿元;可售资源中,聚集于一线城市、二线城市及其他城市的资源分别价
值4575亿元、4797亿元及5690亿元。

凭借12月单月622.3亿元合同销售额,万科成功反超恒大,成为2017年销售“榜眼”。
万科有关负责人11月份在回复投资者关于万科总货值的提问时曾表示,加上10月份新
获取的500多万平方米,未来总的可结算资源约1.35亿平方米,可售规模在9500万平
方米左右。就推盘而言,万科2017年四季度可能更集中。事实上,为追赶去年前11
个月相比恒大27.5亿元销售额差距,万科在12月份发力冲刺达成622.3亿元合同销售
额,较其前11个月的月均合同销售额425亿元增长46.42%。

2017年,上市房企拿地方式也更加多元化。除招拍挂外,一些房企为降低市场风险,
选择以合作或收并购方式获取土地储备,其中以融创最为典型。克而瑞研究中心统计数
据显示,融创2017年在公开市场鲜有拿地举动,但已完成八起并购,共获得6673万平
方米土地储备,极大降低了拿地成本。

金地集团尽管近年来销售业绩与万科、保利等已拉开差距,但2017年仍成功跻身千亿
军团。金地集团在2017年前9个月的合同销售额就已突破1000亿元,表现出较好上升
势头。
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